文：长安

在房价继续上涨时，二手房市场已经特别火爆，而二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房市场也被称为“房地产市场的晴雨表”。在二手房交易中，我们经常听到两个词，一个是过户，另一个是更名。

很多人认为这两者之间没有区别，但是专业人士告诉我这两者之间有很大的区别。房地产的“更名”和“过户”是非常不同的，你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的，否则你不知道他们的损失。

什么是房地产的“更名”？房地产的“更名”和房地产的“过户”过程相比要简单得多。所谓房地产“更名”，是指在取得房地产权证之前，将房屋买卖合同的名称变更。房地产“更名”过程相对简单，且成本相对较小。为了避免以后不必要的麻烦，在房地产“更名”之前一定要清楚卖家的个人信誉。因为只有这样我们才能保证我们的合法权益。如果我们在还不清楚卖家的个人信誉的情况下就把钱汇了出去，我们最终会失去自己。

什么是房地产的“过户”？我们常说，房地产的“转让”是指通过出售或转让合法取得产权。事实上，简单的一点就是产权从A转移到B的整个过程。众所周知，房地产的“过户”方式多种多样，不同的转让方式所产生的转让成本也不尽相同。此外，由于转移方式的不同，所需要的过程也不同。因此，在我们进入家庭之前，我们必须清楚地知道每种转移方式的成本是多少。

房地产的“更名”与“过户”有很大的区别吗？专业人士：差别很大。幸运的是，我早就知道了。一般有三种转让方式：转让、继承和出售。房地产“过户”与“更名”的最大区别在于有无房地产权证。房地产的“更名”与“过户”有两个不同之处。

第一个区别是过程不同。所谓物业“过户”，是指物业证书已经办理完毕，这将直接改变房屋的所有权。而房地产“更名”则是指在未收到房地产权证之前通过开发商办理的房地产权证。因此，房地产的更名过程相对简单。第二个区别是成本不同。房地产的“过户”涉及房屋产权的归属，因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费，因此房地产的“过户”成本会相对较大。但房地产“更名”不付那笔钱，通常要花几十元更名费。

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